บทวิเคราะห์: ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 1 ปี 2569
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคา บ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 1 ปี 2569” มีค่าอยู่ที่ 126.4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 124.8 จุด แต่ลดลงเล็กน้อยร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) สะท้อนให้เห็นว่าราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้อัตราการเพิ่มขึ้นจะชะลอลงเมื่อเทียบกับช่วงที่ผ่านมา โดยมีสาเหตุมาจากภาวะตลาดที่อยู่อาศัยมีจำนวนหน่วยเหลือขายอยู่ในระดับสูงส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับกลยุทธ์การตลาดเพื่อเร่งระบายสต็อกสินค้า โดยการปรับราคาให้สอดคล้อง กับกำลังซื้อที่ยังคงชะลอตัวภายใต้ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว
หากจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ พบว่า
§ ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 130.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 127.9 จุด
§ ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 121.8 จุด
§ ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 120.6 จุด
สำหรับดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC พบว่า
1. ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 150.0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีก่อน (YoY) และไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น
§ ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 155.7 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 152.7 จุด
§ ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 143.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 141.6 จุด
§ ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 147.0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 144.7 จุด
2. ดัชนีราคาบ้านแฝด มีค่าดัชนีเท่ากับ 115.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น
§ ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 120.1 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 116.1 จุด
§ ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 112.9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 111.6 จุด
§ ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 108.0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 104.6 จุด
3. ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 113.8 จุด ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น
§ ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 115.0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 114.9 จุด
§ ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 110.9 จุด ลดลงร้อยละ -1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.4 จุด
§ ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 111.5 จุด ลดลงร้อยละ -0.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.4 จุด
สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ ร้อยละ 50.0 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 43.3 รองลงมาเป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 34.3 ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 44.5 และเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 15.7 เพิ่มขึ้น จากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 12.2
วิธีการจัดทำข้อมูล
ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ในพื้นที่ EEC ประกอบด้วย ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ดัชนีราคาบ้านแฝดและดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ในโครงการบ้านจัดสรรสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย ซึ่งโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย หมายถึง โครงการที่มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป โดยในการจัดทำดัชนีราคานี้จะไม่นับรวมบ้านมือสอง
พื้นที่ในการจัดเก็บและรวบรวมข้อมูลในพื้นที่ EEC (จังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา)
การสุ่มตัวอย่างเพื่อการจัดทำดัชนีราคานี้ จะใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบเจาะจง (Purposive Sampling) จำนวน 250 ตัวอย่าง โดยราคาขายที่นำมาจัดทำดัชนีราคานี้ เป็นราคาขายที่แท้จริง ซึ่งได้หักมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว โดยใช้ราคาปี 2565 เป็นปีฐาน
