Tag: ประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ

LPN Wisdom ระบุ ความต้องการที่อยู่อาศัยทำเลแจ้งวัฒนะ, จรัญสนิทวงศ์, และเอกชัย-สิรินธร มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ตามเส้นทางรถไฟฟ้าและถนนที่ขยายโครงข่ายเชื่อมโยงพื้นที่ทั้ง 3 ทำเลเข้าสู่ใจกลางเมือง โดยมีอัตราการขายเฉลี่ย 15-20 ยูนิตต่อเดือน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทต่อยูนิต นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพีนี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LPN Wisdom) บริษัทด้านการวิจัยและที่ปรึกษาในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)(LPN) กล่าวว่า จากการสำรวจกำลังซื้อที่อยู่อาศัยในโซนกรุงเทพตอนเหนือ พบว่า ทำเลแจ้งวัฒนะเป็นทำเลที่มีกำลังซื้อสูง โดยมีอัตราการขาย(Absorption rate) อยู่ที่ 13 ยูนิตต่อเดือน ระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในทำเลนี้อยู่ที่ไม่เกิน 2 ล้านบาท จากการสำรวจพบว่า ณ สิ้นเดือนกันยายน 2563 มีจำนวนอาคารชุดเหลือขาย 2,273 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาขายประมาณ 11 เดือน จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ประกอบการในการเปิดตัวโครงการใหม่ในทำเลนี้ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท   “ถนนแจ้งวัฒนะ เป็นทำเลที่ตั้งของศูนย์ราชการ ประกอบกับอยู่ระหว่างการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี เชื่อมต่อกับสายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ) ที่แยกแคราย และสายสีแดง(บางซื่อ-รังสิต) ที่ถนนวิภาวดีรังสิต และเชื่อมต่อกับสายสีเขียว(หมอชิด-สะพานใหม่) ทำให้เป็นทำเลที่มีการเดินทางสะดวก ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากโดยเฉพาะระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทต่อหน่วย ถือเป็นทำเลศักยภาพ ขณะที่ระดับราคาที่ดินมีการปรับตัวขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง จากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน(ระหว่างปี 2559-2563) ระบุว่าราคาที่ดินทำเลแจ้งวัฒนะ มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 130,000-140,000 บาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มที่จะปรับตัวเพิ่มขึ้นไม่น้อยกว่า 10% ในปี 2564 ผลจากการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่คาดว่าจะเปิดใช้งานได้ในปี 2565-2566 ทำให้มีความต้องการที่ดินในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ” นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว   โซนตะวันตก…