ซีบีอาร์อีจัดการประกวดภาพถ่าย ฉลองครบรอบ 30 ปีในไทย ภายใต้หัวข้อ “Bangkok Skyline 2018”ชวนส่งผลงานที่แสดงให้เห็นถึงความสวยงามของเส้นสายอาคารและสถาปัตยกรรมต่างๆ ที่ปรากฏบนเส้นขอบฟ้าของกรุงเทพฯ Views: 1,017
Read More
“โฮสต์เมกเกอร์”บริษัทอสังหาฯจากลอนดอน ประกาศเปิดตัวครั้งแรกในไทย ชูจุดขายผู้เชี่ยวชาญด้านบริการระดับสากล ดันผลตอบแทนปล่อยเช่าสูงถึง 30% กรุงเทพฯ ไม่ได้เป็นเพียงเมืองที่มีนักท่องเที่ยวสูงที่สุดในโลกในปีที่ผ่านมาจากการจัดอันดับของ CNN เท่านั้น แต่ยังเป็นประตูสู่ภูมิภาคระดับอาเซียนอีกด้วย เนื่องจากเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ประจำภูมิภาคของธุรกิจระดับนานาชาติหลากหลายแห่ง ทั้งนี้จากข้อมูลของสำนักงานบริหารแรงงานต่างด้าวเปิดเผยว่า ประเทศไทยมีชาวต่างชาติเข้ามาทำงานมากกว่า 100,000 คน ในตำแหน่งผู้เชี่ยวชาญ ผู้จัดการ และผู้บริหารระดับสูง ดังนั้นจึงมีชาวต่างชาติและผู้เชี่ยวชาญต่างประเทศพักอาศัยในกรุงเทพฯ มากขึ้น ส่งผลให้เกิดความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์แบบระยะยาว ทั้งคอนโดมิเนียมย่านธุรกิจใจกลางเมือง และบ้านเดี่ยวสำหรับผู้บริหารชาวต่างชาติที่ย้ายมาพร้อมครอบครัว นอกจากนี้ ความต้องการในการเช่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ย่านธุรกิจใจกลางเมืองและใกล้มหาวิทยาลัยสำหรับพนักงานบริษัทชาวไทย และนักศึกษายังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจากต้องการความสะดวกสบายในการพักอาศัยมากยิ่งขึ้น โฮสต์เมกเกอร์(HOSTMAKER) จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกใหม่ที่ให้บริการแบบครบวงจรสำหรับผู้ที่ต้องการปล่อยเช่าแต่ยังไม่เคยมีประสบการณ์และเวลาในการดูแลจัดการ โดยโฮสต์เมกเกอร์จะเข้ามาช่วยแก้ปัญหาต่างๆ เหล่านั้น โดยมอบบริการที่ครอบคลุมตั้งแต่การทำความสะอาดระดับ 5 ดาว บริการการซ่อมบำรุงตั้งแต่ต้นจนจบ ของขวัญต้อนรับผู้เข้าพักใหม่ และการสร้างความโดดเด่นให้แก่อสังหาริมทรัพย์นั้นๆ รวมถึงการเพิ่มประสิทธิภาพการกำหนดราคา ซึ่งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้มากกว่าทางเลือกอื่นๆ สูงสุดถึงร้อยละ 30 ในขณะที่ผู้เข้าพักหรือผู้เช่าจะได้รับการบริการอย่างดีตลอดระยะเวลาที่เข้าพักอาศัย นายนกุล ชาร์มา ผู้ก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่บริหารโฮสต์เมกเกอร์ กล่าวว่า เข้าใจจุดอ่อนของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดีจากประสบการณ์ตรง ตั้งแต่ที่เขาและภรรยาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทาง Airbnb จากนั้นเขาจึงมีแนวคิดที่จะสร้างธุรกิจเพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ ที่เขาเจอ จึงเป็นที่มาของการก่อตั้งบริษัทโฮสต์เมกเกอร์ ในปี 2557 “โฮสต์เมกเกอร์ จึงไม่ใช่เพียงแค่ความฝันที่สวยหรู แต่เป็นธุรกิจที่ขยายตัวไปยัง 9 เมือง ใน 6 ประเทศทั่วโลกและกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว และเนื่องจากกรุงเทพฯ เป็นประตูสำคัญที่เปิดสู่ภูมิภาคอาเซียน จึงเชื่อว่าอุตสาหกรรมที่พักจะเติบโตอย่างแน่นอน ปัจจุบันนี้ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไทยสามารถเข้าถึงบริการอย่างมีคุณภาพระดับสากลของโฮสต์เมกเกอร์ผ่านทาง www.hostmaker.com ได้แล้ว” นายนกุล กล่าว ทั้งนี้ เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่พักอาศัยที่เพิ่มขึ้นในกรุงเทพฯ โฮสต์เมกเกอร์ได้จับมือเป็นพันธมิตรกับแสนสิริ เพื่อกระตุ้นการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เนื่องจากแสนสิริทราบเป็นอย่างดีว่าบ้านและคอนโดมิเนียมเป็นได้มากกว่าแค่เพียงที่พักอาศัยสำหรับเจ้าของ แต่ยังคุ้มค่าสำหรับการลงทุนอีกด้วย Views: 1,099
Read More
บริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ โดยภาพรวม มีผลประกอบการที่แข็งแกร่ง โดยอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรมมีความต้องการในระดับสูง ทำให้ค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น ส่วนตลาดคอนโดมิเนียม แม้ปริมาณจะขยายตัวเร็วกว่าความต้องการ แต่ราคายังคงอยู่ในระดับคงที่และไม่มีแนวโน้มปรับลดลง นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ เจแอลแอล กล่าวว่า “นับตั้งแต่ต้นปีจนถึงขณะนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ โดยทั่วไปยังคงมีปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งไม่ต่างจากปีที่ผ่านมามากนัก เนื่องจากไม่มีปัจจัยลบใหม่ๆ เข้ามาบั่นทอนความต้องการ อย่างไรก็ดี อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมีผลประกอบการที่แตกต่างกันไป เนื่องจากมีปัจจัยบวกและลบที่แตกต่างกันด้วยเช่นกัน” ตลาดอาคารสำนักงาน อาคารสำนักงานให้เช่า นับเป็นภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัจจัยพื้นฐานแข็งแกร่งที่สุด ทั้งนี้ นับตั้งแต่ปี 2556 เป็นต้นมา อัตราการว่างของพื้นที่เช่าอยู่ในระดับต่ำกว่า 10% ตลอดมา โดยมีการปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ เมื่อมีอาคารสำนักงานโครงการใหญ่ๆ สร้างเสร็จ ขณะที่ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องเช่นกันและทำสถิติใหม่ทั่วทุกทำเลและทุกเกรด เจแอลแอลระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ กรุงเทพฯ มีอาคารสำนักงานใหม่สร้างเสร็จเพิ่มขึ้นรวมทั้งสิ้นเพียง 29,000 ตารางเมตร ส่งผลให้ซัพพลายทั้งหมดในตลาดปรับเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเป็น 8.9 ล้านตารางเมตร ส่วนค่าเช่าเฉลี่ยโดยรวมปรับขึ้น 2.6% จาก 651 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในเดือนมกราคม เป็น 688 บาทในเดือนกรกฎาคม ทั้งนี้ อาคารเกรดเอมีค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วกว่าคือ 11.2% จาก 751 บาท เป็น 824 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ปัจจัยที่หนุนให้ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้น คือการมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าต่ำและมีอาคารสร้างเสร็จเพิ่มไม่มาก ทั้งนี้ อัตราการว่างของพื้นที่เช่าเฉลี่ยของทั้งตลาดขณะนี้อยู่ที่ 8.7% ส่วนอาคารเกรดเออยู่ที่ 6% ซึ่งเป็นผลมาจากการที่บริษัทต่างๆ ที่มีการย้ายและขยายสำนักงาน ส่วนใหญ่จะย้ายไปเช่าอาคารที่ใหม่กว่า นางสาวยุพา เสถียรภาพอยุทธ์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงาน เจแอลแอล กล่าวว่า “ตลาดอาคารสำนักงานกรุงเทพฯมีแนวโน้มอยู่ในช่วงขาขึ้น โดยเชื่อว่าในช่วง 12 เดือนข้างหน้า ค่าเช่าจะขยับเพิ่มขึ้นราว 3-5% เนื่องจากความต้องการมีอยู่ในระดับสูงขณะที่อาคารที่กำลังจะสร้างเสร็จใหม่ๆ มีไม่มาก…
Read More
พื้นที่ค้าปลีกเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีความซับซ้อนในการพัฒนามากที่สุดประเภทหนึ่ง เนื่องจากรสนิยมและความต้องการของผู้บริโภคมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา โดยในช่วง 30 ปีที่ผ่านมาตลาดพื้นที่ค้าปลีกของประเทศไทยมีการเปลี่ยนแปลงอย่าางมาก รวดเร็วมากขึ้น โดยเฉพาะเมื่อเกิดการเติบโตของตลาดอี–คอมเมิร์ซ ในอดีตจะมีแค่พื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯ คือการมีห้างสรรพสินค้าและศูนย์การค้าเพียงไม่กี่แห่ง เช่น เซ็นทรัลพลาซาลาดพร้าว ที่สร้างเสร็จเมื่อปี 2525 อัมรินทร์พลาซ่า ในปี 2528 และสยามเซ็นเตอร์ ที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2516 ขณะที่พื้นที่ค้าปลีกอื่นๆ คือ อาคารพาณิชย์และตลาดสด จากการสำรวจโดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี พบว่า ปัจจุบันกรุงเทพฯ มีพื้นที่ค้าปลีกรุ่นใหม่เกือบ 7.5 ล้านตารางเมตร แบ่งเป็นศูนย์การค้า 46.5% ร้านค้าปลีกขนาดใหญ่ 17.7% ห้างสรรพสินค้า 15.1% คอมมูนิตี้มอลล์ 14.5% และพื้นที่ค้าปลีกอื่นๆ อีก 16.1% โดยที่ผ่านมามีการเติบโตและการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วในด้านรูปแบบพื้นที่ค้าปลีกและประเภทของผู้เช่า ในช่วงที่ผ่านมาได้เห็นการย้ายจากร้านค้าปลีกแบบดั้งเดิมในตลาดสดและร้านค้าในอาคารพาณิชย์ไปสู่พื้นที่ค้าปลีกที่ทันสมัย ตั้งแต่ร้านสะดวกซื้อและคอมมูนิตี้มอลล์ไปจนถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในพื้นที่ท้องถิ่นอย่างเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต ส่วนรูปแบบพื้นที่ปลีกรุ่นใหม่กระจายไปทั่วประเทศไทย โดยหลายเมืองในต่างจังหวัดจะมีศูนย์การค้าที่ทันสมัยตั้งอยู่ ร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven แห่งแรกในประเทศไทยเปิดให้บริการในปี 2532 และในปี 2561 มีทั้งสิ้น 10,268 สาขา ขณะที่ร้านค้าปลีกขนาดใหญ่แห่งแรก คือ แม็คโคร ลาดพร้าว ตั้งอยู่ในเขตบางกะปิ เปิดให้บริการเมื่อปี 2532 ในปัจจุบันบิ๊กซี เทสโก้ โลตัส และแม็คโคร มีสาขารวมกันมากกว่า 450 แห่งในไทย ตลาดค้าปลีกไทยก็เหมือนกับที่อื่นๆ ในโลกที่เผชิญกับความท้าทายใหม่จากอี–คอมเมิร์ซ ในสหราชอาณาจักร เป็นที่คาดการณ์ว่ายอดขายอี–คอมเมิร์ซจะสูงถึง 18% ของยอดขายค้าปลีกทั้งหมดในปี 2561 และอยู่ที่ระดับ 9.5% สำหรับตลาดในสหรัฐอเมริกา ในไทย ยอดขายอี–คอมเมิร์ซยังไม่ถึง 1% ของยอดขายค้าปลีกทั้งหมดในประเทศ แต่คาดการณ์ว่าจะเติบโตอย่างรวดเร็ว จากการที่รูปแบบและโครงสร้างพื้นฐานของอี–คอมเมิร์ซ ซึ่งได้แก่ ระบบการชำระเงิน และการจัดจำหน่ายได้รับการพัฒนาขึ้นมาแล้ว ทังนี้…
Read More