ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 2 ปี 2567 มีค่าดัชนีเท่ากับ 139.1 เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (QoQ) และเพิ่มขึ้น
ร้อยละ 3.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งแสดงว่า ราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ยังอยู่ในทิศทางที่ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในไตรมาสนี้มีการปรับตัวขึ้นไม่มาก
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า สำหรับปัจจัยที่ส่งผลให้ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นนั้นมาจากค่าตอบแทนในหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ ที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดในหมวดงานสถาปัตยกรรมร้อยละ 5.8 ลองลงมาคือ ในหมวดงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8 ในขณะที่หมวดงานวิศวกรรมโครงสร้าง คงที่ที่ร้อยละ 0.0 และหมวดงานระบบสุขาภิบาลลดลงร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY)
หมวดราคาวัสดุก่อสร้างเกือบทุกประเภทปรับเพิ่มขึ้นเกือบทุกประเภท โดยหมวด ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุดร้อยละ 6.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยเป็นผลมาจากราคาของไม้แบบ ไม้โครงคร่าว ไม้พื้น และบานประตู ที่ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากต้นทุนสูงขึ้นทั้งค่าดำเนินการและค่าขนส่ง อีกทั้งมีอุปทานที่จำกัดและความต้องการใช้ในการก่อสร้างภาครัฐและรัฐวิสาหกิจที่เป็นโครงการต่อเนื่อง รวมทั้งภาคเอกชนที่มีการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นส่งผลให้ราคาไม้และผลิตภัณฑ์ไม้โดยรวมในประเทศไทยปรับตัวสูงขึ้น
รองลงมาได้แก่หมวดวัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3 ซึ่งสาเหตุหลักมาจากราคาวัตถุดิบหลักในการผลิตที่ปรับตัวสูงขึ้น เช่น ราคาน้ำมันดิบที่เพิ่มขึ้น และค่าขนส่งที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่หมวดผลิตภัณฑ์กระเบื้อง หมวดอุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.0 และ 0.6 ตามลำดับ โดยมีหมวดเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก หมวดผลิตภัณฑ์คอนกรีต หมวดสุขภัณฑ์ ที่ปรับลดลงร้อยละ -4.7 -2.5 และ -0.2 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ส่วนหมวดแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) เนื่องจากการประกาศปรับเพิ่มค่าแรงขั้นต่ำ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 7 มกราคม 2567
เมื่อพิจารณาจำแนกต้นทุนของงานก่อสร้างในแต่ละหมวด พบว่า
- หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
- งานวิศวกรรมโครงสร้าง มีอัตราค่าตอบแทนคงที่ที่ร้อยละ 0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่หากเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (QoQ) มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7 โดยมีสัดส่วนร้อยละ 26.9 ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
- งานสถาปัตยกรรม มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.0 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 67.0 ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
- งานระบบสุขาภิบาล มีอัตราค่าตอบแทนลดลงร้อยละ -1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ -0.6 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 2.6 ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
- งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร อัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.5 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 3.5 ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ (ตารางที่ 1)
ตารางที่ 1 องค์ประกอบของดัชนีฯ แยกตามหมวดงาน
|
หมวด |
QoQ |
YoY |
| งานวิศวกรรมโครงสร้าง |
1.7% |
0.0% |
| งานสถาปัตยกรรม |
1.0% |
5.8% |
| งานระบบสุขาภิบาล |
-0.6% |
-0.1% |
| งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร |
2.5% |
0.8% |
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- หมวดวัสดุก่อสร้าง คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 8 ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน
- ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.4 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 29.4 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ราคาลดลงร้อยละ -5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 6.7 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ราคาลดลงร้อยละ -7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 8.6 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- กระเบื้อง ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 5.5 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- สุขภัณฑ์ ราคาลดลงร้อยละ -2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.5 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 3.2 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 6.0 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.1 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 41.4 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
(ตารางที่ 2)
ตารางที่ 2 องค์ประกอบของดัชนีฯ แยกตามประเภทวัสดุก่อสร้าง
|
หมวด |
QoQ |
YoY |
| ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ |
-0.4% |
6.8% |
| ผลิตภัณฑ์คอนกรีต |
2.9% |
-2.5% |
| เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก |
2.0% |
-4.7% |
| กระเบื้อง |
1.5% |
1.0% |
| สุขภัณฑ์ |
9.5% |
-0.2% |
| อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา |
1.5% |
0.6% |
| วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ |
4.1% |
3.3% |
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- หมวดแรงงาน คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 2 ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน
โดยค่าแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.5 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
