ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคา ค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาสที่ 1 ปี 2568” พบว่า มีค่าดัชนีเท่ากับ 140.2 เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับ ไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) สะท้อนให้เห็นว่า ราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีรายละเอียด ดังนี้
หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ โดยหมวดที่เพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ หมวดงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.7 รองลงมา คือ หมวดงานสถาปัตยกรรม เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.3 และหมวดงานวิศวกรรมโครงสร้าง เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3 ในขณะที่หมวดงานระบบสุขาภิบาล ลดลงร้อยละ -0.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีก่อน (YoY) สำหรับหมวดราคาวัสดุก่อสร้าง พบว่า หมวดสุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้นมากที่สุดร้อยละ 9.5 รองลงมา เป็นหมวดกระเบื้อง เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.6 หมวดอุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.4 หมวดวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.8 และหมวดผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างในหมวดต่าง ๆ ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากราคาน้ำมันดีเซลที่อยู่ในระดับสูง กว่าปีก่อน ซึ่งส่งผลต่อต้นทุนวัตถุดิบ การผลิต และการขนส่ง อีกทั้งยังมีความต้องการวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น เพื่อการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยจากเหตุการณ์อุทกภัยที่ผ่านมาในขณะที่หมวดเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กมีการปรับลดลงมากที่สุด ร้อยละ -7.9 ซึ่งเป็นผลมาจากวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนที่ยังยืดเยื้อ แม้จะมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากภาครัฐแล้วก็ตาม ส่งผลให้ราคาเหล็กในตลาดโลกรวมถึงในประเทศไทยปรับตัวลดลงต่อเนื่อง ขณะเดียวกันหมวดไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ปรับลดลงเล็กน้อย ร้อยละ -0.4 จากการชะลอตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ส่วนของหมวดแรงงาน พบว่า เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) เนื่องจาก การประกาศปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำเป็น 372 บาทต่อวัน จาก 363 บาทต่อวัน ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2568
เมื่อพิจารณาจำแนกต้นทุนของงานก่อสร้างในแต่ละหมวด มีรายละเอียด ดังนี้
1. หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
§ งานวิศวกรรมโครงสร้าง มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -1.4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 26.3 ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
§ งานสถาปัตยกรรม มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 67.4 ของหมวด งานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
§ งานระบบสุขาภิบาล มีอัตราค่าตอบแทนลดลงร้อยละ -0.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่คงที่ร้อยละ 0.0 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 2.6 ของหมวด งานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
§ งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร อัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.9 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยมีสัดส่วน ร้อยละ 3.7 ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
2. หมวดวัสดุก่อสร้าง
§ ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาลดลงร้อยละ -0.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ราคา ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 28.5 ของหมวด วัสดุก่อสร้าง
§ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -1.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 6.7 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
§ เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ราคาลดลงร้อยละ -7.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ -6.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 7.8 ของหมวด วัสดุก่อสร้าง
§ กระเบื้อง ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 5.9 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
§ สุขภัณฑ์ ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ราคา ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 3.2 ของหมวด วัสดุก่อสร้าง
§ อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 6.3 ของหมวด วัสดุก่อสร้าง
§ วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลง ร้อยละ -1.0 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 41.6 ของหมวด วัสดุก่อสร้าง (รายละเอียดตามตารางที่ 2)
3. หมวดแรงงาน
ค่าแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) เนื่องจากการประกาศปรับเพิ่มค่าแรงขั้นต่ำ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2568 โดยมีค่าแรงขั้นต่ำ 372 บาทต่อวัน จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีค่าแรงขั้นต่ำ 363 บาทต่อวัน
