Category: Monitor

ESTAR จับมือคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สานต่อ CSR ด้านการศึกษา  เปิดเวทีให้นิสิตออกแบบจากโจทย์จริง ภายใต้แนวคิด “SPACE THAT UNDERSTANDS YOU” สร้างพื้นที่ ที่เข้าใจความต้องการของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ESTAR ร่วมกับคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เปิดโครงการความร่วมมือทางวิชาการเพื่อส่งเสริมการเรียนรู้และพัฒนาศักยภาพนิสิตชั้นปีที่ 4 ผ่านการศึกษาและออกแบบจากโครงการคอนโดมิเนียมจริง โดยมุ่งเชื่อมโยงองค์ความรู้ในห้องเรียนสู่การปฏิบัติจริง พร้อมสนับสนุนการพัฒนาบุคลากรด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบรุ่นใหม่ให้พร้อมก้าวสู่การทำงานในอนาคต โครงการดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมด้านความรับผิดชอบต่อสังคม (CSR) ของ ESTAR ที่มุ่งสร้างโอกาสทางการศึกษาและสนับสนุนการพัฒนาศักยภาพของเยาวชน ผ่านการเรียนรู้จากประสบการณ์จริง โดยเปิดโอกาสให้นิสิตได้ศึกษาพื้นที่โครงการคอนโดมิเนียมจริง วิเคราะห์พฤติกรรมผู้บริโภค และนำองค์ความรู้ด้านสถาปัตยกรรมมาประยุกต์ใช้กับโจทย์การออกแบบที่สอดคล้องกับความต้องการของผู้อยู่อาศัยในปัจจุบัน ความร่วมมือในครั้งนี้ดำเนินงานภายใต้แนวคิด “SPACE THAT UNDERSTANDS YOU” หรือ “พื้นที่ที่เข้าใจคุณ” ซึ่งเป็นแนวทางการออกแบบที่ให้ความสำคัญกับผู้ใช้งานเป็นศูนย์กลาง (Human-Centered Design) โดยมุ่งเน้นให้นิสิตศึกษาความต้องการ พฤติกรรม และวิถีชีวิตของผู้อยู่อาศัยอย่างลึกซึ้ง ก่อนนำมาพัฒนาเป็นแนวคิดการออกแบบที่สามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้จริง ทั้งในด้านฟังก์ชันการใช้งาน ความยืดหยุ่นของพื้นที่ และคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย นอกจากการเรียนรู้ด้านการออกแบบแล้ว นิสิตยังได้รับประสบการณ์จากการทำงานร่วมกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพ ได้เรียนรู้กระบวนการคิดตั้งแต่การศึกษาความต้องการของตลาด การพัฒนาผลิตภัณฑ์ ไปจนถึงการออกแบบที่สามารถนำไปต่อยอดและใช้งานได้จริงในเชิงธุรกิจ นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กล่าวว่า “ESTAR เชื่อว่าการออกแบบที่ดีต้องเริ่มต้นจากความเข้าใจในผู้ใช้งานอย่างแท้จริง เพราะคอนโดมิเนียมไม่ใช่เพียงพื้นที่สำหรับอยู่อาศัย แต่เป็นพื้นที่ที่สะท้อนวิถีชีวิต ความต้องการ และตัวตนของผู้อยู่อาศัย โครงการนี้จึงเป็นโอกาสสำคัญที่นิสิตจะได้เรียนรู้จากโจทย์จริง ได้คิด วิเคราะห์ และนำเสนอแนวทางการออกแบบที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตจริง ภายใต้แนวคิด ‘SPACE THAT UNDERSTANDS YOU’ หรือพื้นที่ที่เข้าใจผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง พร้อมได้รับประสบการณ์จากการทำงานร่วมกับภาคธุรกิจ ซึ่งจะช่วยเตรียมความพร้อมสู่การเป็นนักออกแบบมืออาชีพในอนาคต” “โครงการนี้ยังสะท้อนความมุ่งมั่นของ ESTAR ในการดำเนินธุรกิจควบคู่ไปกับการสร้างคุณค่าให้กับสังคม ผ่านการสนับสนุนการศึกษา การพัฒนาบุคลากรรุ่นใหม่ และการส่งต่อองค์ความรู้จากภาคธุรกิจสู่ภาคการศึกษา เพื่อร่วมยกระดับมาตรฐานการออกแบบและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยในระยะยาว” ESTAR ยังคงเดินหน้าส่งเสริมกิจกรรมที่สร้างคุณค่าให้กับสังคม ควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและที่อยู่อาศัยคุณภาพ โดยยึดแนวคิดการออกแบบที่ให้ความสำคัญกับผู้อยู่อาศัยเป็นศูนย์กลาง เพื่อสร้างพื้นที่ที่เข้าใจการใช้ชีวิตจริง และส่งมอบคุณภาพชีวิตที่ดียิ่งขึ้นให้แก่ลูกค้า พร้อมร่วมพัฒนาศักยภาพคนรุ่นใหม่ผ่านการศึกษาและการเรียนรู้จากประสบการณ์จริงอย่างต่อเนื่อง Views: 61

EDTH ผนึกกำลัง ทรูบิสิเนส – เอ้ก ดิจิทัล – ซอฟต์แบงก์ คอร์ป ร่วมยกระดับโครงสร้างพื้นฐานด้านดิจิทัล-เทคโนโลยี เสริมศักยภาพธุรกิจเครือสหพัฒน์ พร้อมขยายโอกาสสู่ตลาดโลก Views: 152

THBA แชร์ไอเดียปลดล็อก “สินเชื่อที่ดินเปล่า” กระตุ้น Real Demand สร้างระบบนิเวศการเงินที่ยั่งยืน บทนำ: เสียงสะท้อนและจุดยืนจากสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THBA) ในฐานะหน่วยงานเอกชนที่มีบทบาทในการขับเคลื่อน และยกระดับมาตรฐานอุตสาหกรรมการสร้างบ้านของประเทศ สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Builders Association: THBA) ได้เฝ้าติดตามพฤติกรรมของผู้บริโภคและข้อจำกัดในตลาดรับสร้างบ้านมาอย่างต่อเนื่อง โดยสมาคมฯ พบข้อเท็จจริงสำคัญประการหนึ่งว่า ความต้องการสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง (Real Demand) ของคนไทยลดลงตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และกำลังเผชิญกับ “คอขวด” สำคัญ 2 ประการ นั่นคือ มาตรการการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวด และข้อจำกัดการเข้าถึงแหล่งเงินทุน เพื่อเตรียมความพร้อมในการสร้างบ้าน  ที่ผ่านมาเกณฑ์การปฏิเสธสินเชื่อเพื่อซื้อที่ดินเปล่า สำหรับบุคคลธรรมดาถูกตั้งกำแพงไว้สูงมาก เนื่องจากความกังวลเรื่องการเก็งกำไร ทว่าในมุมมองของสมาคมไทยรับสร้างบ้าน นโยบายที่ธนาคารกรุงเทพเปิดช่องทางพิเศษ “ปล่อยสินเชื่อที่ดินเปล่า ภายใต้เงื่อนไขผูกพันว่าต้องปลูกสร้างบ้านภายในระยะเวลา 3 ปี” นั้น ถือเป็นแนวคิดเชิงกลยุทธ์ที่ชาญฉลาดและตรงจุดที่สุด สมาคมไทยรับสร้างบ้าน จึงขอมีส่วนร่วมและสนับสนุนแนวคิดโมเดลการเงินที่ยั่งยืน ผ่านบทวิเคราะห์และข้อเสนอเชิงนโยบายฉบับนี้ เพื่อชี้ให้เห็นว่าสินเชื่อลักษณะนี้คือโอกาสเติบโตใหม่ของสถาบันการเงิน และเป็นกุญแจสำคัญที่จะมอบประโยชน์สูงสุดให้แก่ผู้บริโภคที่ต้องการสร้างบ้านอย่างแท้จริง (ลูกค้าของสมาชิกสมาคมฯ เคยมีประสบการณ์ตรงและพึงพอใจอย่างมากในการใช้บริการโมเดลการเงินนี้มาก่อน) 1. เปลี่ยนที่ดินเปล่าให้เป็น “สนามซ้อมใหญ่” พิสูจน์วินัยผู้กู้สร้างบ้าน ในมุมมองดั้งเดิมของฝ่ายอนุมัติสินเชื่อธนาคาร “ที่ดินเปล่า” มักถูกประเมินว่าเป็นสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงและสภาพคล่องต่ำ แต่สมาคมไทยรับสร้างบ้าน ขอนำเสนออีกหนึ่งมุมมองเชิง “จิตวิทยาพฤติกรรมทางการเงิน (Behavioral Finance)” ว่าการกู้ซื้อที่ดินเปล่า โดยมีเงื่อนไขบังคับสร้างบ้านภายในระยะเวลา 3 ปี คือเครื่องมือคัดกรอง “ลูกหนี้น้ำดี” ที่มีประสิทธิภาพสูงสุดสำหรับธนาคาร: ด่านทดสอบความรับผิดชอบด้วยวงเงินที่ต่ำกว่า การอนุมัติสินเชื่อสร้างบ้านพร้อมที่ดินในคราวเดียวกันตั้งแต่แรก ธนาคารต้องปล่อยเงินก้อนใหญ่ (หลักหลายล้านบาท) ซึ่งมีความเสี่ยงสูงหากเกิดหนี้เสียใน 1-2 ปีแรก แต่การให้กู้เฉพาะค่าที่ดินเปล่าก่อน จะช่วยลดความเสี่ยงสัมบูรณ์ (Absolute Risk) ของธนาคารลง และใช้ช่วงเวลา 1-3 ปีนี้เป็น “สนามซ้อม” ดูพฤติกรรมการผ่อนชำระจริงของลูกค้า หลักฐานเชิงประจักษ์ก่อนปล่อยสินเชื่อก้อนใหญ่ หากลูกค้าสามารถผ่อนชำระค่าที่ดินตรงเวลาต่อเนื่องกัน 24-36 งวด นั่นคือหลักฐานเชิงประจักษ์ (Tangible Proof) ที่สะท้อนว่าลูกค้าคนนั้น ๆ มีวินัยทางการเงินสูงมาก เมื่อถึงเวลาที่ลูกค้าจะยื่นขอ “สินเชื่อปลูกสร้างบ้าน” ในเฟสถัดไป ธนาคารจะสามารถพิจารณาอนุมัติเงินกู้ก้อนใหญ่นี้ได้อย่างมั่นใจเต็มร้อยเปอร์เซ็นต์ เพราะมีฐานข้อมูลพฤติกรรมดิบของลูกค้าในมือแล้ว ตะแกรงร่อนธรรมชาติที่สกัดนักเก็งกำไร เงื่อนไข “ต้องสร้างบ้านภายในระยะเวลา 3 ปี” เป็นตัวสกัดกลุ่มนักเก็งกำไรที่ต้องการซื้อที่ดินทิ้งไว้เฉย ๆ ได้ทันที คนที่เดินเข้ามาเซ็นสัญญากับเงื่อนไขนี้ จึงมีเพียง…