ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 4 ปี 2568” มีค่าดัชนีเท่ากับ 102.2 จุด เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.1 จุด
อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) ดัชนีดังกล่าว ปรับตัวลดลงร้อยละ -1.1 การปรับลดลงมีสาเหตุหลักมาจากอุปทานห้องชุดเหลือขายที่ยังอยู่ในระดับสูง และในบางทำเลมีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ประกอบการจัดโปรโมชันเร่งระบายสต็อกที่อยู่อาศัย เช่น การให้ของแถมและส่วนลดเงินสด เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของผู้บริโภค ที่มีกำลังซื้อลดลง จากภาวะเศรษฐกิจที่ขยายตัวในอัตราที่ลดลง
ดัชนีราคาห้องชุดจำแนกตามพื้นที่ พบว่า
- ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 101.9 จุด - ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 110.0 จุด - ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 8 จุด ลดลงร้อยละ -4.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 108.9 จุด (รายละเอียดตามตารางที่ 1 และแผนภูมิที่ 1 ถึง 3)
ตารางที่ 1 ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
แผนภูมิที่ 1 ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC รายไตรมาส
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
แผนภูมิที่ 2 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC รายไตรมาส เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
แผนภูมิที่ 3 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC รายไตรมาสเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ)
หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
สำหรับรายการส่งเสริมการขายห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถม เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ร้อยละ 52.5 รองลงมาเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 27.9 และเป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 19.7 (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 4)
